Oferta de vivienda


La oferta de viviendas en venta en Gipuzkoa, obtenida como media de las encuestas trimestrales realizadas durante el año 1997, asciende a 4.023 unidades, en tanto que la vivienda en alquiler alcanza una media de 264.

Entre las viviendas en venta casi la mitad (47%) son viviendas nuevas y el 53% restante viviendas ya usadas. Entre las viviendas nuevas el 28% son protegidas, tal como puede observarse en el cuadro adjunto.

La mitad de la vivienda en venta se localiza en Donostia, participación que se eleva hasta el 75% si se considera el conjunto de su área funcional, que incluye desde Usurbil y Andoain hasta Hondarribia e Irun.

En la capital guipuzcoana destaca asimismo la mayor presencia de vivienda usada en venta, así como de vivienda nueva protegida en relación al conjunto de viviendas nuevas en oferta.


Cuadro 8
Vivienda en oferta en Gipuzkoa (1997)

 
Gipuzkoa
Donostia
Resto
Area Func.
Resto
Gipuz.
En venta
4.023
1.996
993
1.062
• Nueva libre
1.376
458
325
602
• Nueva Protegida
531
269
197
78
• Usada
2.116
1.269
471
382
Alquiler
264
159
57
49
TOTAL OFERTA
4.287
2.155
1.050
1.111

Fuente: Ikei. Oferta Inmobiliaria, 1997.


En relación al nivel de precios, el precio medio por metro cuadrado de superficie útil de las viviendas nuevas libres ofertadas en Gipuzkoa en 1997 asciende a 254 miles de pesetas. En el caso de las viviendas usadas el precio se eleva hasta 282 miles de pesetas.

En Donostia estos precios se incrementan sensiblemente hasta alcanzar 347 miles de pesetas por metro cuadrado en el caso de la vivienda nueva libre y 344 miles en el de la vivienda usada (37% y 22% por encima de la media guipuzcoana, respectivamente).

En las seis áreas funcionales en que se subdivide el territorio guipuzcoano a efectos de la planificación urbanística del Gobierno Vasco, las oscilaciones en los precios de la vivienda son importantes. Por lo que se refiere a la vivienda nueva libre en las áreas de Eibar, Mondragón-Bergara, Beasain-Zumárraga y Tolosa los precios son sensiblemente inferiores a la media del territorio histórico, entre un 33% y un 22% por debajo de la misma. El área de Zarautz-Azpeitia se sitúa en una posición intermedia (7% por debajo de la media), en tanto que los municipios integrados en el área funcional de Donostia superan el precio medio del territorio guipuzcoano en el 17%.

En relación con la vivienda usada las diferencias de las distintas áreas son más considerables. Así el precio medio por metro cuadrado de una vivienda en el área de Beasain-Zumárraga es inferior a la mitad del precio medio en el área de Donostia.


Cuadro 9:
Precio/m2 de la vivienda libre y usada en Gipuzkoa por área funcional

 
(miles de pesetas) 
Area funcional
Nuevas libres
Nuevas usadas
Beasain-Zumárraga
192
146
Donostialdea
298
306
Eibar
170
171
Mondragón-Bergara
188
161
Tolosa
197
167
Zarautz-Azpeitia
236
222
GIPUZKOA
254
282

Fuente: Ikei. Oferta Inmobiliaria, 1997.


Si se efectúa el análisis comparativo con el conjunto de la CAPV, los precios del m2 de las viviendas nuevas libres en Gipuzkoa eran en el período de referencia ligeramente superiores a los de la CAPV (3%), en tanto que en el caso de las viviendas usadas el nivel de precios es sensiblemente superior (21%). El análisis por territorios históricos refleja los precios más elevados en Alava para ambos tipos de vivienda, situándose Gipuzkoa a niveles muy próximos y Bizkaia a sensible distancia.

En relación con el conjunto del Estado, el precio de las viviendas usadas (m2) en Gipuzkoa (datos de Tinsa, IV trimestre de 1997) excede en el 86% a la media estatal. Por lo que se refiere a las viviendas nuevas, los datos disponibles (referidos a las capitales) reflejan que el precio del m2 en Donostia-San Sebastián es superior en el 73% a la media de las capitales españolas.

 

Previsiones


El número de viviendas previstas (no implica necesariamente previsiones efectivas o proyectos concretos de edificación) en los planeamientos vigentes locales y en tramitación asciende en Gipuzkoa a 48.215, el 19% de las viviendas actualmente existentes.

Del total de estas viviendas en torno al 57% se sitúan en el área funcional de Donostialdea y el 26% en la capital. Las previsiones de vivienda en las restantes áreas son sensiblemente menores, tal como puede observarse en el cuadro adjunto.

En relación con el número actual de viviendas, las previsiones de mayor crecimiento corresponden a las áreas de Zarautz-Azpeitia y Beasain-Zumárraga

Finalmente, mencionar que de las aproximadamente 48.000 viviendas previstas, el 64% se localiza en suelo urbano y el 36% en suelo urbanizable, reflejando la diferente disponibilidad a corto plazo del territorio guipuzcoano para la edificación de viviendas.


Cuadro 10:
Viviendas nuevas previstas en Gipuzkoa

 
Distribución viviendas previstas* 
% viviendas previstas
Area funcional
Suelo urbano
Suelo urbanizable
Total residencial
s/viviendas existentes
Beasain-Zumárraga
3.861
1.221
5.004
20
Donostialdea
17.436
10.115
27.581
19
Eibar
2.539
1.725
4.325
18
Mondragón-Bergara
2.055
1.255
3.824
16
Tolosa
2.193
592
2.785
17
Zarautz-Azpeitia
3.033
2.408
5.441
21
Donostia-San Sebastián
6.465
5.880
12.435
17
GIPUZKOA
30.740
17.020
48.215
19

(*)Suelo residencial disponible para acoger el número de viviendas señaladas.
(**)Algunas sumas no coinciden por ausencia de datos de los municipios
Fuente: Banco de datos territoriales. Suelo Residencial y Actividades Económicas. Departamento de Ordenación del Territorio, Vivienda y Medio Ambiente. Gobierno Vasco, 1997