El Ayuntamiento-Pleno, en sesión extraordinaria celebrada el día 3 de abril de 2001, acordó aprobar las Bases reguladoras de las condiciones de adjudicación en régimen de alquiler de las viviendas sociales destinadas a unidades familiares en situación de necesidad.

Zumarraga, a 10 de abril de 2001.—El Alcalde, Aitor Gabilondo Ruiz.

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PLIEGO DE BASES PARA LA ADMISION Y SELECCION DE ARRENDATARIOS DE VIVIENDAS SOCIALES MUNICIPALES DE BUSCA ISUSI

Es objeto de las presentes bases determinar las condiciones de adjudicación en régimen de alquiler de 13 viviendas sociales destinadas a unidades familiares en situación de necesidad:

—12 viviendas: 1-07-2001.

—1 vivienda: 7-03-2002.

—3 viviendas: Lista de espera.

Se considera unidad convivencial la compuesta por: Dos o más personas, unidas por matrimonio u otra forma de relación permanente análoga a la conyugal, así como por adopción o consanguinidad, hasta el 4.º grado, y por afinidad hasta el 2.º grado, que residan o vayan a residir en el mismo hogar. Quedará excluida la convivencia por razones de amistad o conveniencia.

Podrán ostentar la condición de aspirantes a la adjudicación de las viviendas los que justifiquen las siguientes condiciones:

a)Residencia en Zumarraga: Las personas empadronadas y residentes en Zumarraga con 9 años de antigüedad inmediatamente anteriores a la fecha en que culmine el plazo para la presentación de solicitudes. Tal extremo se acreditará mediante certificado de empadronamiento expedido en la Oficina de Atención al Cuidando del Ayuntamiento.

b)Los ingresos que por todos los concepto (rendimientos de trabajo, capital mobiliario, etc.) obtengan las unidades familiares se valorarán según baremo económico que consta en el Anexo n.º 3.

Los solicitantes y su unidad convivencial no podrán tener unos ingresos anuales superiores a 2.500.000 ptas. e inferiores a 500.000 ptas.

c)Los solicitantes deberán reunir alguna de las condiciones referidas a la situación socio-familiar y de vivienda que se recogen en el anexo n.º 3 de las presentes bases de selección.

d)Además, los solicitantes cumplirán alguno de los siguientes requisitos referidos a la situación de su alojamiento:

1.Habitar alojamientos provisionales, consecuencia de operaciones de emergencia, remodelación o siniestros que hayan ocasionado la pérdida de vivienda.

2.Habitar una vivienda en precario o subarriendo, o en establecimiento de hospedaje.

3.Habitar una vivienda compartida con otros familiares, amigos, etc., en las que se dé más de una unidad familiar.

4.Habitar una vivienda en régimen de alquiler.

5.Habitar o ser propietario de una vivienda calificada como infravivienda. En este caso el propietario se deberá comprometer a no alquilar la vivienda de su propiedad. Si por las circunstancias que fueren esta vivienda es enajenada, los beneficios obtenidos en la venta se consideran como ingresos del año en curso y por lo tanto se revisará la situación económica del inquilino aplicándose el baremo establecido, pudiéndose llegar a la rescisión del contrato, por desaparecer la situación de escasez de recursos económicos.

6.Habitar vivienda sujeta a deshaucio y/o expropiación.

Las viviendas objeto de las presentes Bases estarán sujetas a las prohibiciones y limitaciones derivadas de la normativa particular del régimen de protección oficial.

a)El arrendatario estará obligado a ocupar la vivienda y a destinarla a su residencia habitual y permanente, no pudiendo mantenerla habitualmente desocupada o dedicarla a segunda residencia o a otros usos no autorizados. Si fuera a desocuparla por período superior a 2 meses, el arrendatario deberá previamente comunicar por escrito dicha circunstancia al Ayuntamiento y explicar las razones de la desocupación. El incumplimiento de la obligación de ocupar la vivienda será causa de resolución del contrato de arrendamiento.

b)En materia de subrogaciones deberán concurrir en los subrogatarios los requisitos exigidos a los beneficiarios de viviendas sociales.

c)El arrendatario no podrá hacer ningún tipo de obra o mejora sin la previa conformidad por escrito del Ayuntamiento de Zumarraga.

d)Los gastos de conservación de la vivienda correrán a cargo del Ayuntamiento de Zumarraga. No lo serán los daños y desperfectos realizados debido al mal uso de la vivienda por parte del arrendatario.

e)Correrán por cuenta del arrendatario todos los gastos y consumos que se originen en la vivienda y elementos comunes a la misma como son: Luz agua, teléfono, gas, etc.

f)Será obligación de los arrendatarios participar en reuniones de las comunidades vecinales de sus respectivos portales, comprometiéndose a los trabajos de limpieza general del edificio, pequeños arreglos (llaves, cristales, bombillas, etc.) y pago de las cuotas que se establezcan. Con respecto al edificio cuya propiedad es enteramente municipal, los vecinos deberán funcionar como las comunidades de propiedad horizontal.

g)El Ayuntamiento realizará el control del mantenimiento de la vivienda en las condiciones en las que se encontraba al inicio de la ocupación.

h)El Ayuntamiento tiene el poder de rescisión del contrato por mal uso de la vivienda.

i)El arrendatario deberá dejar la vivienda en las mismas condiciones que le fue entregada, de no ser así no se le devolverá la fianza.

j)En todo lo no previsto expresamente en las bases de condiciones y en la normativa de protección oficial, será de aplicación lo previsto en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Se acreditará el cumplimiento de las condiciones adjuntando a la solicitud la documentación que figura en el Anexo n.º 2 de las presentes bases.

Los contratos de alquiler se realizarán por un periodo de cinco años, contados desde la fecha de formalización del arrendamiento en documento administrativo. El Ayuntamiento comunicará con dos meses de antelación la fecha de finalización del contrato, para que los arrendatarios pongan la vivienda a disposición del Ayuntamiento.

Con antelación suficiente al vencimiento de los contratos, el Ayuntamiento de Zumarraga pondrá en marcha un nuevo procedimiento para volver a adjudicar las viviendas sociales en régimen de alquiler.

El contrato de arrendamiento entre el Ayuntamiento de Zumarraga y el inquilino incluirá las siguientes cláusulas:

a)Previa ocupación del piso se abonará la cantidad correspondiente a una mensualidad de alquiler en concepto de fianza.

b)La renta inicial mensual de cada vivienda será estipulada según se marca en el Decreto 306/2000 de 26 de diciembre del Boletín Oficial del País Vasco de la Consejería de Ordenación del Territorio, Vivienda y Medio Ambiente.

c)En el caso de impago de la renta estipulada en el contrato, una vez transcurridos dos meses se deberá acudir a los Servicios Sociales para dar cuenta de la situación económica. En caso de no actuar de esta manera el Ayuntamiento podrá empezar a tramitar el proceso para el desalojo de la vivienda, siempre y cuando sea aprobado por la Comisión Municipal correspondiente.

Aquellos arrendatarios que no abonen las rentas de las viviendas, no podrán solicitar nuevamente ser adjudicatarios de las mismas.

d)Las rentas serán revisadas al cumplirse el año del contrato conforme a la variación porcentual experimentada por el índice general del sistema de índices de precios al consumo, tomando como mes de referencia el del último índice que esté publicado en la fecha de celebración del contrato. Las modificaciones resultantes de la revisión tendrán carácter acumulativo, tomándose como base para la primera revisión las rentas establecidas en las bases y para las sucesivas, la resultante de la última revisión.

e)La renta será abonada por meses anticipados en una cuenta que el Ayuntamiento de Zumarraga destine a tal fin, entre el uno y el cinco de cada mes.

1.Para ser admitidos como aspirantes a la adjudicación de una de las viviendas objeto de la presente actuación, los interesados deberán presentar la correspondiente solicitud en el plazo de 15 días hábiles a partir del siguiente al de la publicación de las presentes bases en el Boletin Oficial de Gipuzkoa. Se deberá acompañar a la solicitud la oportuna documentación acreditativa del cumplimiento de las condiciones indicadas en las presentes bases.

En el caso de que la solicitud resultara incorrecta o se omitiera la presentación de algún documento, se otorgará un plazo de cinco días para la subsanación de los errores u omisiones a que hubiera lugar.

Si transcurrido dicho plazo la solicitud resultara incorrecta o incompleta la documentación adjuntada, o bien si de la misma se deduce la falsedad o que no se cumplen los requisitos establecidos, el Ayuntamiento denegará la admisión a trámite de dicha solicitud, sin perjuicio de posibles reclamaciones que pudieran formularse.

Excepcionalmente se admitirán a trámite las solicitudes presentadas fuera de plazo y antes de la publicación de las listas provisionales de seleccionados, cuando se demuestre que los hechos que motivan de la solicitud se han producido transcurrido el citado plazo.

2.El Ayuntamiento, practicadas las comprobaciones oportunas sobre la veracidad de las circunstancias recogidas en las solicitudes, procederá a puntuar las presentadas en tiempo y forma, elaborando una lista provisional de seleccionados por orden de puntuación de conformidad con los baremos contenidos en el Anexo núm. 3 de las presente bases.

3.La lista provisional de seleccionados será elaborada en el plazo máximo de 1 mes, a partir de la finalización del plazo de presentación de solicitudes, y será expuesta en el tablón de anuncios del Ayuntamiento durante el término de 15 días.

Durante el plazo de exposición pública, podrán formular reclamaciones tanto los solicitantes integrados en la lista que se estimaran perjudicados como aquellos que no figuran en dicha lista por no haber sido admitida a trámite la solicitud.

4.Una vez resueltas las reclamaciones que se hubieran formulado, el Ayuntamiento procederá a adjudicar cada una de las viviendas a los solicitantes con mayor puntuación, teniendo en cuenta la adecuación de la composición familiar de los seleccionados en relación con la mayor superficie de las viviendas a adjudicar.

En caso de producirse igualdad de puntuación, tendrán preferencia las solicitudes con mayor puntuación relativa en concepto de necesidad de vivienda; en último término se dirimirá mediante sorteo.

5.Una vez concluido el proceso de selección conforme ha quedado establecido anteriormente, el Ayuntamiento elaborará la lista definitiva de seleccionados en la que constará:

a)Nombre y D.N.I. del adjudicatario.

b)Vivienda adjudicada.

c)Puntuación obtenida.

6.Al mismo tiempo se elaborará la lista de espera, integrada por aquellos solicitantes que no hubieran resultado seleccionados. Esta lista será ordenada con referencia a la mayor puntuación de cada solicitante. La lista de espera surtirá efecto en orden a la adjudicación de las viviendas vacantes.

Cada vez que se produjera una vacante en alguna de las viviendas alquiladas el Ayuntamiento podrá adjudicarla a los solicitantes en lista de espera. Antes de su nueva adjudicación, el Ayuntamiento revisará la situación económica de las personas en la lista de espera, ya que podría darse el caso que el primero en la lista haya sobrepasado el baremo económico, por lo que quedará fuera de la adjudicación.

7.Posteriormente se procederá a formalizar la adjudicación de las viviendas mediante el correspondiente contrato de arrendamiento.

8.La eficacia de los contratos quedará expresamente sometida a la condición resolutoria de ocupar las viviendas adjudicadas en el plazo de un mes a contar desde la entrega de las llaves.

El incumplimiento de las condiciones a que se refieren las presentes Bases, la falsedad de los datos relativos a las circunstancias susceptibles de baremación, y en general, el incumplimiento de la normativa de viviendas sociales, dará lugar a la rescisión del contrato y nueva adjudicación de la vivienda entre los solicitantes que figuren en la lista de espera.

ANEXO 1/1.ERANSKINA

UDALAREN ETXEBIZITZA SOZIALAK ERRENTAN HARTZEKO ESKARIA

ETXEKOEN DATUAK

DATOS FAMILIARES

Zumarraga, a .................de ...........................de 2001