Por Decreto Foral 6/1999, de 26 de enero, se aprobó el procedimiento para la determinación del valor catastral y el valor comprobado a través del medio de precios medios de mercado, de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.

Dicho Decreto Foral contiene las normas que permiten determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, así como parte del procedimiento que se ha de seguir para llegar al establecimiento de los referidos valores.

No obstante, y tal y como se deja entrever en su disposición derogatoria, subsisten aspectos relacionados con normas de procedimiento para la determinación del valor catastral, que no están comprendidos en dicho Decreto Foral, para los cuales hay que remitirse al Decreto Foral 57/1989, de 28 de noviembre.

A fin de integrar en una disposición única todas las normas de determinación y procedimiento de valor catastral, se procede a modificar el Decreto Foral 6/1999, de 26 de enero, incluyendo entre sus preceptos normas de procedimiento para la aprobación de las ponencias de valores e individualización de los valores de los bienes de naturaleza urbana.

Así mismo, el fuerte incremente de precios que acontece en el mercado inmobiliario guipuzcoano en los últimos meses, obliga a ajustar a dicho incremento los valores tenidos en cuenta para el cálculo de los valores de comprobación objeto del citado Decreto Foral, lo que conlleva la modificación de los anexos que incluyen dichos valores.

En su virtud, a propuesta del Diputado Foral del Departamento de Hacienda y Finanzas y de conformidad con el informe emitido por la Comisión Jurídica Asesora, previa deliberación y acuerdo del Consejo de Diputados en sesión celebrada el día de hoy,

DISPONGO

Artículo único.

Se modifican los siguientes preceptos del Decreto Foral 6/1999, de 26 de enero, por el que se aprueba el procedimiento para la determinación del valor catastral y el valor comprobado a través del medio de precios medios de mercado, de los bienes inmuebles de naturaleza urbana:

Uno.Se modifica el artículo 8, quedando redactado en los siguientes términos:

"Artículo 8.Las ponencias de valores: contenido, elaboración y aprobación.

1.Las ponencias de valores son los documentos administrativos que recogen los valores del suelo y de las construcciones, así como los coeficientes correctores a aplicar en el ámbito territorial al que se refieren.

2.Las ponencias de valores elaboradas por la Diputación Foral de Gipuzkoa deberán recoger los criterios, tablas de valoración, planeamiento urbanístico vigente con la delimitación del suelo de naturaleza urbana que corresponda y demás elementos precisos para llevar a cabo la fijación de los valores catastrales, teniendo en cuenta, además, los estudios y análisis del mercado inmobiliario a que hace referencia el artículo 10 del presente Decreto Foral.

3.Las ponencias de valores se acompañarán, en documento separado, de los análisis y conclusiones de los estudios de mercado.

En las conclusiones de los estudios de mercado se podrán incluir entre otras:

a) Los valores máximos y mínimos del municipio para cada tipología o destino de inmueble.

b) Comparación con los valores de municipios homogéneos del Territorio Histórico.

c) Descripción de las tipologías de los bienes objeto del estudio de mercado, con indicación global de sus características físicas.

d) Delimitaciones de submercados especiales en aquellos casos en los que se produzcan.

e) Indicación de factores de índole económico o social que puedan intervenir de manera significativa en la formación de los precios de mercado.

4.Una vez elaboradas las ponencias, el Diputado Foral de Hacienda y Finanzas las remitirá a los Ayuntamientos respectivos para que evacuen el trámite de audiencia e informen lo que estimen oportuno.

Finalizado el trámite de audiencia y, en su caso, a la vista del informe o alegaciones presentadas por cada Ayuntamiento, el Diputado Foral de Hacienda y Finanzas propondrá al Consejo de Diputados la aprobación de las ponencias de valores.

5.Una vez aprobadas las ponencias de valores se procederá a su exposición pública en los términos previstos en el artículo 11 de la Norma Foral 12/1989, de 5 de julio, del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

6.Lo dispuesto en el presente artículo será igualmente aplicable para los casos de modificaciones previstas en el artículo 12 de la Norma Foral 12/1989, de 5 de julio, del Impuesto sobre Bienes Inmuebles."

Dos.Se modifican los apartados 1 y 2 del artículo 15, quedando redactados en los siguientes términos:

"1.El valor del suelo de las parcelas pendientes de expropiación, de sistemas generales y dotaciones públicas de carácter local, se obtiene por aplicación del valor básico de repercusión del suelo, teniendo en cuenta el uso predominante de la zona donde esté situada la parcela, al aprovechamiento evaluable de la parcela (AD) en metros cuadrados edificables.

Al valor básico de repercusión del suelo le será de aplicación un coeficiente corrector (CU o CB) en función de la situación urbanística de la parcela.

2.El valor del suelo en estos casos se obtendrá de acuerdo con la siguiente fórmula:

a)En caso de parcelas en suelo urbano:

VS = VRS x CU x AD

b)En caso de parcelas en suelo urbanizable o apto para urbanizar:

VS = VRS x CB x AD."

Tres.Se modifica el apartado 2 del artículo 17, quedando redactado en los siguientes términos:

"2.En las edificaciones de uso residencial, comercial y de oficinas, el coste de construcción de los locales será diferente en función del destino de los mismos y de la situación de las edificaciones en el municipio:

— Viviendas: de 80.000 a 105.000 ptas./m2 (480,81 a 631,06 euros/m2), en función de la situación en el municipio y según se determina en el anexo III del presente Decreto Foral.

— Trasteros en edificación residencial: 30.000 ptas./ m2 (180,30 euros/m2).

— Locales ubicados en planta baja y sótano con acceso directo a la vía pública, de edificaciones residenciales, comerciales y de oficinas situadas en zona residencial: 40.000 ptas./m2 (240,40 euros/ m2).

— Locales de oficinas ubicados en edificación de oficinas situadas en zona residencial 80.000 ptas./m2 (480,81 euros/ m2).

— Locales comerciales ubicados en edificación comercial situada en zona residencial: 90.000 ptas./m2 (540,91 euros/m2).

— Locales comerciales ubicados en edificación comercial situado en zona industrial: 80.000 ptas./m2 (480,81 euros/ m2).

— Locales de oficinas ubicados en edificación de oficinas situada en zona industrial: 60.000 ptas./m2 (360,61 euros/m2).

A)Viviendas, trasteros, oficinas o cualquier otro destino sin acceso directo a la vía publica en zona residencial.

E)Local industrial o comercial de superficie mayor de 5.000 m2. construidos o 10.000 m2. de superficie de parcela de actividad industrial o comercial única en propiedad vertical.

V = SVi

VRR = Valor básico de repercusión del suelo del uso residencial en ptas./m2-euros/m2 construido, que toma distintos valores en función de la situación del local o el terreno. Dicho valor viene determinado en el anexo III del presente Decreto Foral, fijandose según el municipio en el que esté situado el inmueble y el código de zona asignado en el anexo II.

VRC = Valor básico de repercusión del suelo del uso comercial en ptas./m2-euros/m2 construido, que toma distintos valores en función de la situación del local o el terreno. Dicho valor viene determinado en el anexo IV del presente Decreto Foral, fijandose según el municipio en el que esté situado el inmueble y el código de subzona asignado en el anexo II.

VRI = Valor básico de repercusión del suelo del uso industrial en ptas./m2-euros/m2 construido, que toma distintos valores en función de la situación del local o el terreno. Dicho valor viene determinado en el anexo V del presente Decreto Foral, fijándose según el municipio y la zona en el que esté situado el inmueble.

CC = Coste de la construcción en ptas./m2-euros/m2 construido, que toma distintos valores en función del destino y situación del local. Dicho valor viene determinado en el anexo VI del presente Decreto Foral.

MR = Módulo de comparación con el mercado en ptas./m2-euros/m2 construido, que toma distintos valores en función de la situación de la construcción en suelo no urbanizable. Dicho módulo viene determinado en el anexo III del presente Decreto Foral.

ED = Edificabilidad de la parcela patrimonializable por el titular en m2 edificables/m2 parcela.

AP = Aprovechamiento urbanístico evaluable de la parcela en m2 edificables.

AD = Aprovechamiento urbanístico evaluable de la parcela pendiente de expropiación y de los sistemas generales y dotaciones públicas de carácter local en m2 edificables.

SH = Superficie homogeneizada en m2 construidos, que toma distintos valores en función de la superficie y el destino del local.

SC = Superficie construida en m2.

SU = Superficie útil en m2.

SP = Superficie de la parcela en m2.